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En varios edificios nuevos se observaría una curiosa ingeniería reglamentaria: como el Código Civil y Comercial exige mayoría tanto de porcentuales como de cantidad de unidades funcionales, la desarrolladora subdividiría decenas de bauleras de 1,5 m² y cocheras como Unidades Funcionales independientes y las retendría en su poder. Así, con pequeñas bauleras que casi no pagarían expensas, conservarían la mayoría de votos nominales para impedir el cambio de administrador.

Comparando edificios similares de una misma cuadra, los vecinos notarían que mientras un consorcio autogestionado con administración elegida por los propietarios abonaría unos $85.000 de expensas con todas las facturas digitalizadas, un edificio similar con administrador cautivo puesto por la desarrolladora llegaría a pagar $250.000 o más, sin adjuntar comprobantes y contratando abonos de limpieza y seguridad con empresas que estarían vinculadas.

Muchos inquilinos y propietarios comentan que al momento de renovar un contrato de alquiler donde el inquilino ya habita hace años, ciertas inmobiliarias exigirían nuevamente honorarios completos como si hubieran comercializado la propiedad desde cero, además de imponer escribanías o certificaciones de firmas a valores que triplicarían el arancel oficial.

Según comentan adherentes que habrían entrado en pozos con promesa de entrega en 24 meses y costo estimado de USD 1.150/m², habrían recibido la posesión recién 6 años después, habiendo abonado cerca de USD 3.900 el m² por ajustes sucesivos y aún sin fecha cierta de escrituración. Como en Cien años de soledad, los plazos parecieran estirarse por décadas.

Valdría la pena revisar los porcentuales de liquidación en edificios nuevos: algunos propietarios habrían detectado que mientras la suma de lo que abonan los vecinos cubriría el 100% del gasto mensual, la suma de sus porcentuales reglamentarios representaría apenas el 68%. El 32% restante correspondería a unidades, cocheras y locales que aún tendría la constructora y que la administración cautiva eximiría de pago.

Compradores de lotes en distintos desarrollos relatan que habrían adquirido terrenos hace 7 u 8 años bajo promesa de escriturar a los 24 meses. Habrían construido sus viviendas y abonarían expensas elevadas todos los meses, pero en Geodesia y ARBA el plano de subdivisión seguiría pendiente porque faltarían obras hidráulicas o trámites del desarrollador.

Vecinos que se habrían mudado a edificios recién entregados advierten que, a los pocos meses de habitar, la administración vinculada a la inmobiliaria vendedora habría liquidado como 'expensas extraordinarias' la compra de cámaras, portones automáticos, bombas presurizadoras y pintura de escaleras que ya habrían figurado como incluidas en los folletos de venta del pozo.

Una de las mecánicas financieras sobre las que más se advierte en los fideicomisos al costo consistiría en fijar referencias en dólares, pesificarlas a un tipo de cambio determinado, aplicarles el índice CAC acumulado (que en varios períodos habría subido muy por encima de la divisa) y, al medir nuevamente las cuotas en dólares billete, el adherente terminaría pagando casi USD 4.000 el m² en zonas que valdrían USD 1.000/m².

Interesados en comprar departamentos a estrenar o de pozo comentan que, al solicitar una copia previa del Reglamento de Propiedad Horizontal antes de dejar una reserva, en varias oficinas les dirían que 'recién se firma en la posesión o escritura'. La razón sería evitar que el comprador lea de antemano las cláusulas de administración cautiva por 10 años y las exenciones de expensas a favor de la constructora.

Otro inconveniente que se repetiría en edificios nuevos: tras abonar la totalidad del pozo, los compradores recibirían la posesión pero pasarían años conectados a una conexión provisoria de 'luz de obra' (con cortes constantes en verano y tarifas globales prorrateadas por expensas) porque la desarrolladora habría demorado la construcción de la cámara transformadora exigida por la distribuidora eléctrica.

Consulta frecuente al terminar contratos de locación: el inquilino entrega las llaves con todo al día, pero la inmobiliaria demoraría semanas en devolver el depósito en dólares o pretendería descontar arreglos de cañerías internas, humedad de cimientos o desgaste normal por el paso del tiempo (que según el Código Civil y Comercial estarían a cargo del locador).