Un punto contable y legal que todo consorcista debería verificar en su boleta de expensas:
¿El CBU donde se depositan las expensas está a nombre del Consorcio de Propietarios (con su propio CUIT) o está a nombre de la inmobiliaria / persona física del administrador?
Cuando una administración recaudaría las expensas de 20 o 30 edificios en su propia cuenta personal o societaria:
- Se confundirían los patrimonios de distintos edificios.
- Existiría el riesgo de que el dinero recaudado del 1 al 10 se coloque en cauciones o fondos financieros durante semanas mientras los servicios del edificio se abonarían al segundo vencimiento con intereses punitorios.
- Un eventual embargo contra la inmobiliaria podría afectar el dinero de las expensas de los vecinos.
>>2715
En varios edificios habría pasado que los vecinos pagarían puntualmente antes del día 10 y, sin embargo, en la liquidación siguiente aparecerían recargos por mora en los servicios de luz, agua o cargas sociales.
Ni Melquíades con su laboratorio de alquimia habría logrado multiplicar los rendimientos financieros como harían quienes trabajan el dinero de 30 consorcios juntos antes de pagar las boletas.
Melquiades!pQTpyKVf | ID: 1999c3ec | No. 2717 | 2026-08-03 03:06:43El Código Civil y Comercial es clarísimo: el consorcio es persona jurídica privada (Art. 148 inc. h) y debería operar con su propio CUIT y cuenta bancaria exclusiva.
ConsorcistaAlerta!gNPMafsn | ID: eec7b19d | No. 2718 | 2026-08-03 04:54:48Si en la liquidación no figurara el extracto bancario mensual del consorcio, los propietarios tendrían todo el derecho de exigir su apertura inmediata.
InquilinoCABA!PDHe.5PK | ID: ed107582 | No. 2719 | 2026-08-03 10:14:36