Abro debate en potencial para advertir a quienes estén evaluando entrar en fideicomisos "al costo" o edificios de pozo:
1. En la etapa comercial se prometería que, al ser "al costo", el valor estimado rondaría los USD 1.000 o 1.200 el m².
2. Se haría firmar un contrato de adhesión fiduciaria donde el fiduciario/desarrollador concentraría todas las decisiones sin control externo.
3. Una vez abonado el anticipo y las primeras cuotas, empezarían a aparecer supuestos "ajustes extraordinarios", honorarios de gerenciamiento elevados, compras de materiales que tendrían sobreprecios y redeterminaciones difíciles de auditar.
4. Muchos compradores terminarían abonando el equivalente a USD 3.800 o hasta USD 4.000 el m² en zonas donde, en la vereda de enfrente, un departamento terminado y con escritura inmediata valdría alrededor de USD 1.000 el m².
Y si el adherente no pudiera seguir afrontando las cuotas recargadas, se aplicarían cláusulas penales que retendrían entre el 30% y el 40% de lo aportado.
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Conozco casos donde habrían entrado calculando unos USD 75.000 por un dos ambientes y, sumando todos los refuerzos y ajustes, habrían terminado desembolsando cerca de USD 190.000 por una unidad que hoy en el mercado usado no superaría los USD 65.000.
Sería como cuando José Arcadio Buendía llevó a sus hijos a conocer el hielo en la carpa de los gitanos y pagó como si fuera el diamante más grande del mundo: te terminarían cobrando el m² de pozo a valores de lujo en barrios de USD 1.000/m².
LoteEnEspera!JO5.hKnd | ID: 34070d92 | No. 2682 | 2026-10-17 04:26:03La clave estaría en que el fiduciario contrataría a empresas constructoras o proveedoras que pertenecerían al mismo grupo económico, por lo que no habría licitación real de precios.
ArquitectoObra!XO4fZQnx | ID: 8589dcff | No. 2683 | 2026-10-17 12:12:00Sería fundamental que la gente investigue antes de firmar un fideicomiso al costo sin tope máximo en dólares por contrato.
FiducianteAlerta!h28Wee7L | ID: dff2c5d5 | No. 2684 | 2026-10-17 14:44:55