Durante años existió el mito de que *"entrar a un departamento en pozo siempre es un 25% más barato que comprar terminado"*. Hoy los números de la construcción cuentan una historia completamente distinta que todo comprador debería calcular antes de firmar una adhesión:
1. La disparada del costo de construcción medido en dólares (Índice CAC):
- Quien entró hace 18 o 24 meses a un pozo con anticipo en dólares y 36 o 48 cuotas en pesos ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) habría visto cómo su cuota mensual —pasada a dólares billete— llegó a duplicarse o triplicarse porque la inflación de materiales y mano de obra en pesos subió muy por encima del tipo de cambio libre.
2. Usado / A estrenar terminado con posesión hoy vs. Pozo a 3 años:
- Hoy en el mercado encontrás departamentos terminados, con final de obra, medidores definitivos de luz y gas instalados y escritura traslativa de dominio inmediata a un valor por m² que en muchos barrios sería menor a lo que cuesta construir ese mismo metro cuadrado desde cero.
- Además, cuando comprás terminado con escritura directa eliminás los tres riesgos clásicos del pozo: atrasos de obra de 12 a 24 meses, "cuotas extraordinarias de redeterminación de costos" antes de la entrega y años de espera con posesión precaria por boleto sin poder escriturar.
>>3159
Hice esa cuenta exacta el mes pasado: una desarrolladora me pedía USD 2.350/m² de base en pozo a entregar en 30 meses ajustado por CAC, y a dos cuadras en la misma avenida compré un piso de 8 años de antigüedad impecable, con escritura en el acto y cochera, a USD 1.780/m² reales.
Y sumale un detalle financiero clave: un departamento con escritura y plano aprobado es apto crédito hipotecario UVA, lo que le da una liquidez de reventa enorme. Un boleto de pozo sin subdivisión ni final de obra solo se le puede vender al contado mediante cesión onerosa (donde la constructora o fiduciaria suele cobrar entre un 2% y un 5% de comisión por autorizar la cesión).
EscribanoCABA!jq5HjRA6 | ID: ca6c7626 | No. 3161 | 2026-10-27 23:24:31A un familiar le pasó tal cual con las cuotas CAC: empezó pagando el equivalente a USD 450 por mes en pesos y este mes la cuota número 22 le vino por el equivalente a casi USD 1.150. Si no tenés ingresos que ajusten exactamente al ritmo del CAC, calzarte en un pozo hoy sería altísimo riesgo.
CompradorReal!jB21hgoE | ID: 8abd6d82 | No. 3162 | 2026-10-27 23:53:36