Una hipótesis que explicaría por qué tantas desarrolladoras se asegurarían de dejar a su propio administrador durante los primeros 5 a 10 años del edificio:
Cuando un edificio nuevo presenta filtraciones, fallas en cañerías, desprendimientos de revestimientos o problemas en ascensores dentro del período de garantía legal (Arts. 1051 y 1273 CCCN), un administrador independiente intimaría de inmediato a la empresa constructora para que se haga cargo sin costo para los vecinos.
En cambio, un administrador cautivo puesto por la propia desarrolladora podría dilatar los reclamos hasta que venzan los plazos legales de garantía y terminar cargándole el costo de las reparaciones a los propios compradores mediante expensas extraordinarias.
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Tendría toda la lógica del mundo: el administrador cautivo funcionaría como un fusible para proteger a la constructora de los reclamos por vicios de obra.
En un edificio nuevo se habrían levantado los pisos de espacios comunes y habría habido filtraciones importantes al primer año; en vez de reclamarle al constructor, la administración habría liquidado cuotas extraordinarias a los propietarios.
Anonymous | ID: bb1b9c62 | No. 2727 | 2026-07-10 08:27:37Sería la peste del olvido de *Cien años de soledad*: la administración se olvidaría de que la obra estaría en garantía frente al desarrollador, pero recordaría perfectamente cómo cobrarle el arreglo a los consorcistas.
Anonymous | ID: 124825d6 | No. 2728 | 2026-07-10 09:40:03Por eso ante cualquier falla constructiva en un edificio nuevo habría que enviar carta documento directa al fiduciario/desarrollador antes de que caduquen los plazos legales.
Anonymous | ID: efec9fe3 | No. 2729 | 2026-07-10 14:13:42